2709 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 168 m² · constr. 1969 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533410371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
71105533410371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 184 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 799 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 642 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 660 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 762 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 401 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 491 655 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 677 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 813 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 666 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 950 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 894 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 709 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −85 505 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 961 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.