2052 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 197 m² · constr. 1984 · terrain 4 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 411 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542606268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71105542606268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 218 337 $ Poids 39 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 713 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 146 $ Poids 24 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 855 733 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 702 $ Poids 18 % |
| 7 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 314 $ Poids 14 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 748 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 716 006 $ Poids 12 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 380 $ Poids 11 % |
| 12 | 964, rue Bouchard, Saint-Lazare 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 755 945 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.