1868 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 86,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542636162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
71105542636162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 960 $ Poids 45 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 891 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 954 $ Poids 41 % |
| 6 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 903 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 214 858 $ Poids 38 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 190 523 $ Poids 21 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 436 $ Poids 19 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 881 $ Poids 19 % |
| 12 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 320 985 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.