1850 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,1 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542636841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71105542636841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 745 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 981 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −13 338 $ | 741 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 756 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 634 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 863 $ Poids 28 % |
| 7 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 669 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −665 $ | 154 899 $ Poids 27 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 614 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 404 025 $ Poids 18 % |
| 12 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 636 936 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.