1857 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542646019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
71105542646019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 769 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 204 $ Poids 53 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 767 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 607 330 $ Poids 33 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 546 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 180 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 688 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 151 520 $ Poids 26 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 439 $ Poids 18 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 231 $ Poids 16 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 233 $ Poids 15 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 575 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 664 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 175 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.