1794 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542665536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
71105542665536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 494 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 417 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 490 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 614 555 $ Poids 41 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −40 014 $ | 717 115 $ Poids 40 % |
| 4 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 408 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 411 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 150 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 768 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 387 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 498 838 $ Poids 13 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 267 $ Poids 10 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 600 409 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.