1772 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 67,9 m² · constr. 1957 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542665985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
71105542665985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 0 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 696 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 186 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 212 $ Poids 34 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 039 $ Poids 33 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 717 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 149 $ Poids 30 % |
| 6 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 288 495 $ Poids 24 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 524 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 759 $ Poids 23 % |
| 9 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 384 $ Poids 21 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 801 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 392 $ Poids 9 % |
| 11 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 374 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.