1773 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 157,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542676342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71105542676342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 669 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 2141, Rue du Pinacle, Saint-Lazare 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 521 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 1379, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 252 $/m²) 176,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 015 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.