1761 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542676741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
71105542676741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 445 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 412 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 794 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 402 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 708 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 412 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 610 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 545 $ Poids 27 % |
| 7 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 355 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −2 658 $ | 148 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 383 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 493 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 625 010 $ Poids 5 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 256 384 $ Poids 5 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.