2116 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542806069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
71105542806069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 498 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 83 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 326 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 798 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 913 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 472 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 829 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 890 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 275 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 781 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 839 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 260 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 753 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 930 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.