2104 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 260,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542806408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
71105542806408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 650 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 331 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 981 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 678 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 001 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 753 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 375 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 638 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 922 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 796 721 $ Poids 36 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 277 $ Poids 34 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 913 877 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 196 673 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.