2093 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542806590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
71105542806590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 566 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 775 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 659 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 889 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 058 $ Poids 60 % |
| 6 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 393 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 750 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 590 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 78 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 971 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 810 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 496 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 735 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 822 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 879 187 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.