2092 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 240,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 507 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542806747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
71105542806747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 204 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 600 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 349 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 950 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 702 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 967 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 729 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 977 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 180 $ Poids 48 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 919 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 320 324 $ Poids 45 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 769 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 392 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +95 228 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 923 465 $ Poids 40 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 620 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 946 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 926 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 190 142 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.