1527 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 285,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 631 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542807662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
71105542807662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 401 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 176 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 722 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 302 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +89 561 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 026 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 787 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 961 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 664 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 438 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 002 206 $ Poids 33 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 947 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 954 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 926 951 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.