1535 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 232 m² · constr. 2000 · terrain 1 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 607 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542807766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
71105542807766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 277 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 922 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 937 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 150 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 553 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 842 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 309 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 528 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 94 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 745 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 706 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 405 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 894 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 542 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 898 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 864 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 899 689 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.