1542 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 254,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 614 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542808250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
71105542808250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 185 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 633 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 218 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 971 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 577 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 990 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 370 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −65 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 787 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 632 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 194 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 989 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 991 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 913 024 $ Poids 38 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 946 659 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.