1546 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 226,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542808334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
71105542808334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 183 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 916 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 549 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 931 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 175 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −68 675 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 544 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 748 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 307 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 461 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 93 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 649 $ Poids 54 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 740 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 393 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 887 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 920 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 892 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 183 074 $ Poids 50 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 781 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 893 950 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.