1559 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 274,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542808946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71105542808946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 117 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 454 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 933 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 209 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 986 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 579 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +96 359 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 007 557 $ Poids 49 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 898 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 923 028 $ Poids 45 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 640 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 801 193 $ Poids 35 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 888 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 438 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 963 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +64 454 $ | 1 383 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.