2138 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 236,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542809857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
71105542809857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 154 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 926 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 507 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 942 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 184 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 559 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 749 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 649 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 185 187 $ Poids 53 % |
| 7 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 652 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 903 867 $ Poids 50 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 877 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 903 148 $ Poids 48 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 332 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 604 721 $ Poids 47 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 696 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 590 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.