1496 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 312,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 665 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542815178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
71105542815178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 469 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 467 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 825 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 297 118 $ Poids 30 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 1 005 149 $ Poids 30 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 499 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 044 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 992 002 $ Poids 25 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 694 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 983 820 $ Poids 22 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 680 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 667 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +1 502 $ | 126 416 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.