2085 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 293,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 619 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542815809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
71105542815809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 526 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 971 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 238 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +125 759 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 724 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 470 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +104 458 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 028 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 419 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −77 942 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 973 621 $ Poids 40 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 788 632 $ Poids 38 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 961 511 $ Poids 36 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 665 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 437 742 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 001 308 $ Poids 27 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 722 $ Poids 26 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 947 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 954 044 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.