1504 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 248,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542816231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
71105542816231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 231 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 615 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 425 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 960 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 781 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 978 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 625 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 466 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 130 $ Poids 38 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 778 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 992 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 324 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 936 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 059 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 192 233 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.