1512 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 185,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542816295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
71105542816295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 623 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 85 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 448 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 814 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 962 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 281 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 594 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 847 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 797 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 765 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 948 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 855 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.