1520 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 259,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 522 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542816358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
71105542816358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 166 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 639 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 372 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 975 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 736 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 995 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 748 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 469 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 928 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 634 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 916 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 791 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 838 $ Poids 34 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 114 $ Poids 33 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 941 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 951 011 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.