2089 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 343,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542816844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
71105542816844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 379 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 044 643 $ Poids 71 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 522 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 049 255 $ Poids 50 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 1 337 081 $ Poids 30 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +108 113 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 041 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 078 363 $ Poids 21 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 021 697 $ Poids 20 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +114 300 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 548 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 594 $ Poids 14 % |
| 9 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 201 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 677 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 486 $ Poids 13 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 797 $ Poids 10 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 156 795 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.