2099 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 161,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542816908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
71105542816908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 631 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 775 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 738 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 749 $ Poids 62 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 664 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 78 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 751 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 854 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 810 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 736 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 299 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 777 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.