1536 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 266,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542817507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
71105542817507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 84 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 644 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 313 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 979 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 488 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 929 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 999 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 498 $ Poids 48 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 636 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 942 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 917 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 794 855 $ Poids 36 % |
| 9 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 910 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 196 287 $ Poids 29 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 883 942 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.