2111 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 207,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542817961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71105542817961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 656 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 88 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 929 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 516 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 842 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 755 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 885 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 584 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 386 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 874 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 851 510 $ Poids 49 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 976 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.