2106 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 233,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 539 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542817977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
71105542817977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 345 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 924 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 60 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 556 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 716 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 939 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 876 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 310 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 747 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 525 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 777 $ Poids 47 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 638 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 94 595 $ Poids 45 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 901 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 526 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 896 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 603 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 708 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.