1544 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 205,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542818560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
71105542818560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 589 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 88 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 829 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 291 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 491 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 494 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 842 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 664 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 886 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 802 $ Poids 63 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 293 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 875 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 851 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 876 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +570 $ | 122 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 726 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.