1552 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 162,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542818624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
71105542818624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 547 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 769 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 372 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 695 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 491 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 412 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 740 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 746 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 587 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +825 $ | 77 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 713 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 805 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 730 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 784 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 872 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.