2132 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 267,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 688 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542819186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
736 100 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
71105542819186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 158 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 654 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 187 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 985 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 539 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 005 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 517 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 935 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 640 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 805 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 923 927 $ Poids 48 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 755 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 799 965 $ Poids 44 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 889 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 344 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 377 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 197 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 965 251 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.