2120 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 156,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 492 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542819834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
71105542819834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 552 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 760 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 648 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 633 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 737 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 608 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 796 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 486 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 720 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 762 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 667 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 560 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.