2079 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 268,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542825298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
71105542825298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 253 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 651 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 512 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 983 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 581 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 932 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 877 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +83 731 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 003 680 $ Poids 45 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 638 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 921 464 $ Poids 38 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 798 259 $ Poids 28 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 913 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 41 m · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 893 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.