2075 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 259,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 526 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542825747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
71105542825747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 619 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 541 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 909 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 982 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 622 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 168 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 915 089 $ Poids 47 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 738 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 626 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 903 647 $ Poids 37 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 570 $ Poids 33 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 781 542 $ Poids 30 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 306 $ Poids 30 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 940 305 $ Poids 27 % |
| 12 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +79 329 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 041 733 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.