2086 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 204,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542826544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
71105542826544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 739 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 88 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 573 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 840 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 664 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 290 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 848 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 884 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 479 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 873 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 850 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 844 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +27 070 $ | 733 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +570 $ | 122 520 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.