2074 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 189,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542826984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
71105542826984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 778 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 84 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 617 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 806 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 433 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 592 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 825 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +24 062 $ | 706 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 745 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 841 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 940 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 848 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.