2110 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 218,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542827651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
71105542827651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 440 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 897 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 810 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 910 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −92 436 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 513 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 966 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 300 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 599 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 723 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 91 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 585 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 867 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 875 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 874 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +570 $ | 126 152 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.