2082 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 225,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542827717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
71105542827717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 407 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 906 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 920 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 90 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −71 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 527 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 916 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 541 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 401 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 710 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 92 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 598 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 878 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 732 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 875 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 884 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 960 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 561 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.