2109 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 250,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 681 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542828062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
71105542828062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 9 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 322 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 942 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 691 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 959 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 613 839 $ Poids 51 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 721 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 763 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 836 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 318 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 868 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 884 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 551 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −71 961 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 895 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 809 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 919 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 188 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 424 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 489 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.