2097 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 123,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 437 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542828432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
71105542828432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 675 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 409 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 568 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 675 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 531 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 218 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 641 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 606 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 673 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 767 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 919 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.