2085 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 142,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542828802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
71105542828802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 407 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 606 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 339 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 717 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 667 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 593 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 695 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 752 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 528 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 676 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 681 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 698 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 614 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 715 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.