2108 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 214,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542829494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
71105542829494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 890 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 762 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 293 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 320 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 878 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 370 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 662 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +825 $ | 89 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 628 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 848 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 113 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −102 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 857 114 $ Poids 53 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 705 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 858 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 803 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 123 493 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.