2096 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 155,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 498 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542829823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
71105542829823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 651 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 752 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 640 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 554 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 584 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 788 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 731 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 712 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 481 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 553 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 755 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 363 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 660 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.