2061 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 227,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 524 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542835087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
71105542835087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 568 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 526 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 937 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 920 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 936 $ Poids 48 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 303 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 634 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 878 549 $ Poids 47 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 819 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 92 604 $ Poids 45 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 884 805 $ Poids 38 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 693 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 592 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.