2049 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 224,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542835436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
71105542835436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 596 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 302 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −75 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 523 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 966 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 918 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 669 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 875 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 864 $ Poids 48 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 758 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 853 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 92 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 882 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 208 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.