2037 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 174,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 410 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542835785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
71105542835785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 887 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 81 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 855 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 805 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 674 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 705 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 767 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 906 923 $ Poids 46 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 776 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 816 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.