2062 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 272,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542836313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
71105542836313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 232 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 669 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 536 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 994 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 669 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 943 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 645 412 $ Poids 46 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 988 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 931 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 907 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 015 437 $ Poids 41 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 762 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 807 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 84 m · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 902 076 $ Poids 24 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +106 284 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 068 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 922 215 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.