2057 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 286,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 553 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542836419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
71105542836419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 194 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +105 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 704 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 674 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 960 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 509 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 016 105 $ Poids 47 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 933 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 950 431 $ Poids 43 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 658 208 $ Poids 42 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 990 585 $ Poids 25 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 944 629 $ Poids 25 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 422 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 937 907 $ Poids 23 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 916 090 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.