2050 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 193,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 478 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542836643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
71105542836643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 843 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 85 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 683 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 815 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 817 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +24 062 $ | 713 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 935 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −60 807 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 859 142 $ Poids 42 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 500 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 599 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 950 505 $ Poids 41 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 857 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.